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  风貌还原：保留露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等经典海派建筑构件，红砖选用与老建筑同源材质，还原历史肌理

  现代升级：坡屋顶经30度坡度测算优化排水，陶土瓦添加抗冻防水剂，常规使用的寿命延长至50年；墙体与地面交接处做圆角处理（半径100mm），避免积水

  空间创新：层层退台设计，每户均享独立花园/露台/阁楼，得房率最高可达200%（含地下室、露台、阁楼等赠送面积）

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  地块东侧，是今年1月20日，同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块（大桥街道89街坊），意向用地者为中铁置业集团有限公司，总价142641万元，楼面价75005元/㎡。

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  为完满人生而造的创见革新作品，也是中建壹品在2025年产品研制成果的最新呈现。

  “外滩元境”继承了中建壹品往日风貌产品专家的底蕴，项目既融汇海派人文与全球视野，又延续里弄肌理并前瞻未来生活，呈现出关于“好房子”标准的时代新解。

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  项目通过红砖与玻璃的材质对话、退台与里弄的空间创新，重新诠释海派风貌的当代演绎，旨在开创兼具人文厚度与未来感的奢宅新形态。

  首层3.6米层高、12.4米面宽、10-12米墅级楼间距，配合全屋飘窗、大尺度餐厨与极致收纳，重塑内中环奢居标杆。

  外滩元镜距离黄浦江直线米，尽享无敌江景视野，背靠外滩百年历史风貌区，呈现低密隐奢巅峰作品。

  中建壹品外滩元境作为杨浦滨江九宫格核心+内环旁风貌低密住区的颠覆性创新产品，由央企中建壹品打造的上海首个全精装风貌退台洋房社区，核心优势可归纳为六大维度，完美融合外滩稀缺滨江资源与央企精工+超高得房率，是上海内环旁高端改善市场的“孤品级”项目。

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  在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房荒度时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来共同生活的亲属增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

  如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的重要的条件，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不可以忽视，能够最终靠调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

  还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

  不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而没办法完成交易。

  在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

  对于户籍居民，也有几率存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对合乎条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，合乎条件的购房者能关注有关政策，享受相应的优惠。

  战略枢纽：位于杨浦滨江“九宫格”核心规划区，紧邻内环高架，与外滩直线公里，是上海近代民族工业发祥地，拥有不可复制的历史风貌肌理

  滨江稀缺：距黄浦江仅约500米，步行10分钟可达滨江步道，部分高楼层房源可直面江景，享受“一江一河”核心生态资源

  产业集聚：周边聚集美团、B站等互联网巨头总部，与杨浦滨江科创带深层次地融合，形成“产业+居住+生态”的高端生活圈

  风貌价值：作为上海唯一全精装风貌退台洋房社区，融入外滩风貌肌理，建筑限高12米，与周边高层形成鲜明区隔，稀缺性极强

  超低容积率：仅1.4容积率+建筑限高12米，打造“风貌外观+平层格局+墅质生活”的三层退台洋房，楼间距更宽、人口密度更低，人均绿地空间更开阔

  颠覆性空间设计：独创“层层退台”手法，每户均拥有私家花园、星空露台或屋顶花园，得房率最高超200%，平均达150%，打破传统住宅得房率局限

  首层：附赠地下室（约140㎡）+40㎡双层庭院，地下室配南向/北向采光井，解决通风防潮问题

  地下创新：引入“庭院式地下室”设计，首层南向+北向双采光井，地下室层高约3.6米，干爽舒适，适配上海梅雨季节

  双地铁加持：距地铁12号线站抵达人民广场，便捷换乘1/4/10/18号线

  自驾高效：紧邻内环高架、杨浦大桥、周家嘴路隧道，10分钟可达外滩，15分钟覆盖陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽，快速串联浦东、静安、徐汇等核心区

  公交完善：1公里内有20+公交站点，形成“地铁+主干道+公交”三维立体出行网络，通勤与日常出行极为便捷

  户型稀缺：主力户型约**100-174㎡**精装洋房，另有81-268㎡多种选择，均为南北通透设计，3.3-3.6米层高（远超市场标准2.9米），视野开阔，采光通风佳

  精装顶配：全系精装交付，装标约1.2万/㎡，选用国际一线品牌：西门子/嘉格纳厨电、博世冰箱、汉斯格雅/科勒洁具；全屋配备新风、中央空调、地暖“健康三件套”

  风貌美学：外立面融合海派风貌元素，采用文化石装饰，呼应外滩历史肌理，打造“新而不洋、中而不古”的独特建筑风格

  细节考究：断桥铝门窗、三玻两腔LOW-E玻璃，隔音隔热效果佳；卫生间采用同层排水技术，杜绝噪音与渗漏问题

  央企精工：中建集团（国家特级建筑资质）打造，曾承建北京奥运会场馆、上海中心大厦等国家级重点工程，品质与交付有保障

  物业加持：中建物业提供高端服务，物业费8-10元/㎡/月，服务标准高，居住体验佳

  资产壁垒：“杨浦滨江+风貌低密+超高得房率+央企品质”四重价值叠加，形成二手房价格底线与买家价格上限的双高壁垒，增值潜力巨大

  市场断层：瞄准内环旁200㎡以下改善型住宅的断层地带，填补市场空白，满足高端改善客群“核心区+舒适空间+合理总价”的需求

  自住舒适：低密退台设计+3.3-3.6米层高+超大赠送空间，打破“核心区=高密度压抑”的固有印象，自住体验远超同价位高层项目

  中建壹品外滩元境最大价值在于杨浦滨江绝版区位+央企精工+颠覆性空间设计+超高得房率的组合拳，既享受上海最顶级的滨江与风貌资源，又拥有央企匠心打造的舒适居住空间，同时以相对合理的总价（1000-2300万）让更多人有机会进驻内环旁低密住区。很适合追求核心地段+低密舒适+资产增值的高端改善家庭，是上海内环旁不可多得的“孤品资产”。