工程案例 / INTRODUCTION
近年来，商业地产进入存量时代，存量商业地产面临旧改难题，如何把旧商业项目改好，存量盘活成了下一步我们应该做的关键。
从社会价值而言，老旧商业存量一般占了重要区位，但却因为楼宇老旧，与当代的街道风貌和功能产生了严重的不匹配。
从经济价值来说，这些商业物业地价高，但租金常年偏低，附加价值低，创造的商业收益与商业物业占有的区位严重不匹配，需要改造提升。
所以可以相信，未来商业类的存量改造在城市的公建环境占据绝对主流，随着旧改商业项目的大量入市，将为城市更新运动带来非常大影响。
在过去几年里，存量商业改造项目数不胜数，那么在这些旧改项目中，有哪些案例值得借鉴？本文，飙马商业地产盘点以下几大优质案例，希望可以为广大开发商提供解决思路。
项目简介：位于上海淮海路的TX淮海｜年轻力中心（以下简称TX淮海）自，1900年以来，淮海路就一直引领着上海的文化艺术新风尚，2020年是建街120周年，TX淮海的重生为这条百年经典商业街注入新的活力。据了解，该商场在尚未开业之时，就凭借超前的定位，招募了数万会员，开业一年即实现盈利。
秉持着“街道的延伸”、“多元的社群”、“趣味拼贴”等设计理念，打造MARKET H淮海大市集，重点突出美食社交，为年轻人提供社交环境。除此之外，项目街区改造设置了一系列严苛的标准，每个品牌至少要在每个季度重新装修，改变面貌，而在公共空间，每周至少要有一次的活动，让我们消费者“每次都有不一样的体验”。
与传统的购物中心不一样，TX淮海突破空间限制，打造策展型零售商业，规划了公共空间、商业零售空间、主题空间三大零售空间，同时围绕艺术展、艺术互动装置、设计师品牌等元素，为每一层打造独特的社群文化。
项目简介：郎园Station位于朝阳区半截塔路53号的郎园·station，原北京纺织仓库，始建于上世纪60年代，曾隶属北京纺织局，项目将以文化搭起国际交往的桥梁，并通过借鉴欧洲成熟国家城市更新的经验，以国际视野，实现精品文化驱动城市更新。项目占地203亩，具有铁路专用线公里产权铁路，库内建筑宽敞高大，工业遗产底韵十足。郎园Station坝河国际文化消费小镇，作为“使馆区文化购物商圈”的有机组成部分及朝阳区未来重点打造的夜间经济承载地，秉承生态、开放、共享的理念，打造集国际交往、文化体验、创意办公、公共社交、城市服务、生活休闲等多种功能于一体的7x24H城市复合空间，随着第四使馆区的建设和坝河、亮马河的改造，郎园station必将成为五环内城市绿肺中的一颗文化明珠。
项目以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将周边的自然景观渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。
项目整体以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。同时将30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺。
项目简介：佛山玩聚厂文创园坐落在禅城石湾的玩聚厂文创园，前身是1988年成立的港资玩具厂，园区占地面积20亩，整体建筑面积1万6千多方，后经过改造于2022年正式亮相。
该项目通过复古、摩登、现代、简约、街头等多种元素的融合，并对建筑之间加以联通，摇身一变成为网红打卡地，吸引无数博主打卡引流。
目前，园区集结了鲸喜潜水馆、佛山本土品牌的GOTLOT咖啡、岭狮会·创意融合餐厅，以及自由搏击、塔罗牌、时尚书法等50多家极具广佛特色的潮流品牌，满足了年轻人“吃喝玩聚”的社交需求。
项目简介：武夷∣MIX320位于武夷路304号320弄，建筑面积约6000㎡，由原美加乐农贸市场地块（武夷路304号）和原江苏路街道社区卫生中心（武夷路320弄）地块共同构成，是长宁区武夷路城市更新重点项目之一。武夷∣MIX320以 “融合之地、潮乐坐标”为定位，在保留社区菜场的民生功能基础上进行功能提升，纳入便民中心、潮流商业、社区文化、餐饮、零售、生活服务等公共绿地等业态，“MIX”的命名极为贴切，建筑年代和类型、修缮工艺和使用建材、业态功能和种类，体现着融合的特点。
融合不同年代的沉淀、融合工业和洋房建筑风格、融合中西文化、融合各类潮流业态、融合时尚跨界新玩法。在海派历史积淀和现代工业风的碰撞中，形成一个集时尚潮流和日常烟火气于一体的商业空间。
项目集聚了众多网红时尚品牌首店，其中95%以上店铺皆为长宁首店、上海首店或全国首店，如“武宫”上海首店、“ATE SIMO”上海首店、天吉甜品专供上海首店、BARBARIAN上海别墅首店、网红咖啡“EAU CAFE”长宁首店等，吸引了无数年轻消费者打卡。
项目简介：中信泰富广场(CITIC Pacific Plaza)位于南京西路核心商业圈，与梅龙镇广场和恒隆广场形成南京西路办公楼“金三角”。外立面由全玻璃幕墙构成，基座配以淡黄色花岗岩，高耸于蓝天白云间。楼内开放式设计、没有支柱占据的空间提高了租户的空间使用率。
项目通过充满视觉漂浮感的像素元素打破商场原有四四方方的轮廓，将东、西、中配置成“三位一体”的玻璃盒子，串联中部顶端的“皇冠”大屏，呈现强有力的展示面。
在数字化艺术体验与商业空间服务迭代中做出更多探索，打造“破格新生城市数字艺术馆”，携手世界各地顶尖艺术家持续输出创新艺术主题。
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5月15日下午，国防部新闻局副局长、国防部新闻发言人蒋斌大校就近期涉军问题发布消息。
有记者提问，据了解，第78届世界卫生大会将于5月19日开幕，台湾方面迄今没有收到与会邀请。林剑表示，在中国台湾地区参与国际组织，包括世界卫生组织活动问题上，中方的立场是一贯的、明确的，即一定要按照一个中国原则来处理，这也是联合国大会第2758号决议和世界卫生大会25.1号决议确认的根本原则。
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“重病客户取款时不幸去世”，农行回应（来源：极目新闻 中新经纬）#银行
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网友称有前科教师出狱后办教培 当地教育局：只是口头表示过想开，刑满释放至今未从事相关工作
近日，有网友发消息称，广西柳州市一名曾有违法犯罪记录的老师李某某服刑出狱后开办教育学习管理机关。网传消息称，柳州市某中学老师李某星，曾和学校学生谈恋爱，违法犯罪后在柳州开教育学习管理机关，地址是鱼峰区冠亚·御龙湾。
5月15日，陈奕迅 Fear and Dreams 巡回演唱会官方微博发布延期公告。歌手陈奕迅昨晚突感身体不适，今早经医生诊断确诊为新冠肺炎，须立马停止所有演出活动并进行休养。
在此背景下，当地时间5月8日，美国总统特朗普在白宫宣布，美国与英国达成一项新的贸易协议，部分撤回特定领域的关税，逐步扩大双方产品的市场准入。
